今日观察！瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

斯德哥尔摩 – 2024年6月14日 – 陷入困境的瑞典房地产公司SBB正采取激进措施缓解债务压力，并为其住宅资产组合的首次公开募股（IPO）做准备。SBB计划将部分债务从母公司转移到住宅房地产子公司Sveafastigheter AB，以改善其资产负债表状况。

SBB首席执行官Leiv Synnes表示： “回购SBB的债务，同时获得Sveafastigheter有吸引力的长期债务，完全符合我们创建独立业务领域的战略。” 他补充说：“这对SBB的资产负债表、Sveafastigheter的资产负债表和投资者来说是一个三赢的局面。”

此次债务转移涉及约25亿瑞典克朗（约合2.4亿美元）的债务。 SBB将向Sveafastigheter发行新债券，以换取现有债券。新债券将无抵押，利率为4.75%，将于2027年到期。

SBB还计划将价值104亿瑞典克朗（约合10亿美元）的担保银行债务转移到Sveafastigheter。 这将降低SBB的整体债务水平，并使其更容易获得新的融资。

SBB的债务重组计划得到了分析师的积极评价。 北极证券信贷分析师表示：“从SBB的角度来看，计划中的债券转换是合理的。控股公司的债券可以以低于面值的价格进行交换，同时支付少量现金（占总对价的20%），以保持公司的流动性。”

然而，SBB仍面临一些重大挑战。 除了债务问题外，该公司还面临着不断上升的利率和建筑成本。此外，SBB的住宅资产组合主要集中在瑞典，这使其容易受到经济衰退的影响。

尽管面临挑战，SBB仍决心推进其住宅资产组合的上市计划。 该公司预计将在未来几个月内公布更多关于IPO的细节。

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超长期特别国债50年期首发 中标利率2.53% 专家解读影响及意义

北京讯 2024年6月19日，财政部宣布，中国首次发行50年期超长期特别国债，发行总额350亿元，中标利率为2.53%。这是中国债券市场发展史上具有里程碑意义的事件，标志着中国债券市场期限结构进一步完善，为投资者提供了更多元化的投资选择。

专家解读：影响及意义

中国财政部国库司副司长办公室内副主任何斌表示，此次发行50年期超长期特别国债，有利于优化债券市场期限结构，降低债务成本，支持实体经济发展。

1. 优化债券市场期限结构，增强债券市场功能

超长期特别国债的期限为50年，是目前中国市场上期限最长的债券品种。其发行将有助于拉长债券市场期限结构，增强债券市场功能，更好地满足不同投资者群体的需求。

2. 降低债务成本，减轻财政支出压力

超长期特别国债的发行利率为2.53%，低于同期其他期限国债利率水平。这将有助于降低政府债务成本，减轻财政支出压力，为政府扩大有效投资、促进经济社会发展提供更大的财政空间。

3. 支持实体经济发展，促进经济结构调整

超长期特别国债募集资金将主要用于支持基础设施建设、生态环保等领域投资。这将有助于增强基础设施建设能力，改善生态环境，促进经济结构调整和转型升级。

4. 创新金融产品，丰富投资者选择

超长期特别国债的推出，为投资者提供了更多元化的投资选择，有助于拓宽投资者群体，活跃债券市场。

专家展望：未来市场趋势

专家表示，随着中国经济社会发展和债券市场改革的不断深化，未来超长期特别国债的発行将常态化，期限也将进一步延长。这将有利于进一步完善中国债券市场期限结构，降低债务成本，支持实体经济发展，推动中国债券市场高质量发展。

附：超长期特别国债基本信息

发行总额：350亿元

期限：50年

票面利率：2.53%

发行方式：招标

起息日期：2024年6月19日

到期日期：2074年6月18日

还本方式：一次性还本

参考资料

• 财政部首次发行50年期超长期特别国债，中标利率2.53%
• 50年期、350亿元、2.53%……关注度高！超长期特别国债走势相对平稳
• 票面利率2.53% 超长期特别国债50年期首发